서초구 부동산 핵심 호재 및 개발 계획(feat. 이제부터는 오를 곳만 오른다 by 김학렬)

안녕하세요, 라봉입니다.
오늘은 제가 읽고 있는 김학렬(빠숑) 님의 [이제부터는 오를 곳만 오른다]에 대한 포스팅입니다. 이 책은 2020년에 발간된 책으로, 우리나라 부동산 지도에서 진짜 오를 곳이 어디인지, 그리고 왜 그곳들은 앞으로도 계속 오를 수밖에 없는지 그 이유를 차근차근 아주 논리적으로 분석한 책입니다. 저처럼 부동산 투자를 공부하기 시작한 분들이 꼭 읽어보길 추천합니다. 
 
저자의 첫 번째 분석 지역은 명실상부 우리나라 부동산 수요 1위 지역인 <강남구>였습니다. 그리고 두 번째 분석 지역은 저자의 표현에 따르면 '이제 강남구보다 매력적인 중심지'인 <서초구>입니다. 매력적인 중심지라니, 읽기 전부터 너무나 흥미로웠습니다. 그리고 읽다 보니 왜 저자가 서초구를 강남에 버금가는 지역으로 꼽았는지 알 수 있었습니다. 그리고 앞으로 서초구에 생길 변화들을 제시하였는데, 저는 오늘 처음 알게 된 내용이라서 포스팅을 통해 따로 정리해 보았습니다. 물론 저자 소개도 함께 말이죠!
 
 
 

저자 소개

1. 이름: 김학렬(빠숑)
2. 국적: 대한민국
3. 특징: 김학렬(빠숑)은 스마트튜브 부동산조사연구소 소장으로, 네이버 블로그 '빠숑의 세상 답사기'와 비즈한국의 고정 칼럼니스트로 활동 중입니다. 서울 관악구 신림동 삼성초등학교와 서울 양천구 목동 강서고등학교, 서강대학교 신문방송학과 사학을 전공하고, 한양사이버대학원 부동산학에서 졸업하며 수석을 차지했습니다. 그는 부동산 분야에서 다수의 저서를 출판하고, 다양한 매체에 자문 활동을 하며 부동산 전문가로 활발히 활동하고 있습니다.
4. 저서: [서울 부동산 절대원칙], [김학렬의 부동산 투자 절대 원칙], [대한민국 부동산 사용설명서], [이제부터는 오를 곳만 오른다], [수도권 알짜 부동산 답사기], [대한민국 부동산 미래지도], [인천 부동산의 미래], [지금도 사야 할 아파트는 있다] 등이 있으며 공동 저서도 다수 있습니다.
 
 
 

서울특별시 서초구

 

서초구는 대한민국 서울특별시 남부에 위치한 자치구 중 하나입니다. 서초구는 서울의 중심부에 위치해 있으며, 북쪽으로는 강남구, 동쪽으로는 강동구와 경계를 이루고, 남쪽으로는 경기도 성남시, 서쪽으로는 동작구와 경계를 이룹니다. 서초구는 서울의 주요 비즈니스 지역 중 하나로, 다양한 기업, 쇼핑몰, 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있습니다.

 

1. 지리

서초구는 한강의 남쪽에 위치하며, 주로 평지와 약간의 언덕으로 이루어져 있습니다. 구의 남쪽에는 청계산과 양재천이 있어 자연 환경이 잘 보존되어 있으며, 주민들에게 휴식과 여가를 즐길 수 있는 공간을 제공합니다.

주요 지역 및 명소

• 강남역 일대: 서초구의 북부에 위치하며, 서울의 대표적인 상업 및 엔터테인먼트 지역 중 하나입니다.
• 서초동 법조타운: 대한민국의 주요 법원과 검찰청이 위치해 있어 법조계의 중심지로 알려져 있습니다.
• 반포대교 및 한강공원: 한강변에 위치하며, 주민들과 관광객들에게 휴식과 다양한 레저 활동을 즐길 수 있는 공간을 제공합니다.
• 양재시민의숲: 자연이 잘 보존된 공원으로, 산책, 피크닉, 운동 등 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.

2. 교육 및 문화

서초구는 여러 명문 학교와 대학교가 위치해 있으며, 교육의 질이 높은 것으로 알려져 있습니다. 또한, 다양한 문화 예술 시설과 공연장이 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다.

 

3. 교통

서초구는 서울의 주요 도로와 대중교통망이 잘 발달되어 있어 접근성이 좋습니다. 서울 지하철 2호선, 3호선, 9호선 등 여러 지하철 노선이 서초구를 지나며, 각종 버스 노선도 잘 구축되어 있어 서울 시내는 물론 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

 

 

호재 1. 미래형 업무복합단지 조성: 서리풀지단구역 특계A 신축사업

 

서울특별시 서초구에 조성될 예정인 미래형 업무복합단지는 '서리풀 지단구역 특계A 신축사업'이라고 불립니다. 이 프로젝트는 서리풀터널과 서리풀공원에 인접한 위치에, 지상 13층에서 지하 7층 규모로 구성될 예정이며, 2026년에 준공될 예정입니다. 단지는 업무 시설, 판매 시설, 문화 및 집회 시설, 그리고 교육 연구 시설을 포함한 대규모 복합 단지로 설계되었습니다. 또한, 서초대로를 기준으로 남북으로 나눠진 부지는 서리풀터널 상부의 보차혼용통로를 활용해 연결되어 하나의 단지로 이용할 수 있게 될 것입니다.
이 단지는 서초구 서초동 일대에 위치하며, 특별계획구역으로 지정된 서리풀 지구단위계획구역 내에 건설됩니다. 서리풀 특계구역은 옛 정보사 부지를 포함하며, 이 업무복합단지 개발을 위해 용도지역이 상향 조정되었습니다. 이 단지의 개발 목적은 서울시 동남권역을 업무, 산업, 문화예술의 복합기능 중심지로 육성하는 것입니다. 서리풀공원 남측부지에는 4차 산업혁명 클러스터를 구축하고, 북측부지에는 글로벌 비즈니스 타운의 업무시설과 공공용지를 통해 친환경 첨단 비즈니스 허브로 조성될 계획입니다. 또한, 공공기여를 통해 복합문화공간의 조성도 검토 중입니다. 
 

 

 

호재 2. 서초로 지구단위계획

서울특별시 서초구 서초대로 주변에는 여러 대규모 개발 계획이 진행 중입니다. 특히, 강남역 서초동 롯데칠성부지 업무상업지역 복합개발이 주목받고 있으며, 서초대로 지구단위계획구역 재정비가 이루어지고 있습니다. 이 재정비는 강남 도심 확장과 서초대로의 연결성 강화를 목적으로 하고 있으며, 진흥아파트 부지 신규 편입, 대규모 유휴부지의 특별계획구역 조정, 법원단지 일대 건축 높이 이중규제 완화 등을 포함합니다​​.

서초로 지구단위계획구역의 재정비(안)에 따라, 강남역에서 서초역까지 이르는 서초대로 일대 약 59만㎡가 법원단지, 진흥아파트, 롯데칠성 부지 등 각 구역별 여건에 맞추어 재정비될 예정입니다. 이 계획은 롯데칠성과 코오롱부지 등 대규모 부지의 소유자별 특별계획구역 분할, 강남도심 상업기능을 서초대로로 연장하기 위한 진흥아파트 구역 편입, 법원단지의 이중 높이 규제 완화 등을 포함합니다​​.

이러한 개발 계획은 서초대로와 테헤란로를 중심으로 새로운 강남 개발 축을 형성하고, 인근 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 강남역 롯데칠성부지 복합개발사업과 정보사부지 복합개발사업이 완료되면, 현재 재개발이 한창인 이수역부터 삼성역 국제교류복합지구까지 새로운 개발 축이 형성될 것으로 보입니다​​.

 

 

 

 

호재 3. 경부고속도로 지하화 사업: 한남IC~양재IC까지 이어지는 지하도로

경부고속도로 지하화 사업은 한남IC~양재IC까지 이어지는 지하도로를 만드는 사업으로, 만성적인 교통 체증을 완화하고 도시 개발 기회 및 환경 개선 등 다양한 혜택을 가져오기 위한 목적으로 구상되었습니다. 이 프로젝트는 특히 도시 개발이 고속도로의 지상 구간으로 인해 방해받았던 동탄2신도시와 같은 지역에서 교통 흐름을 원활하게 하고 도시 연결성을 강화하기 위해 고속도로의 일부 구간을 지하화하는 데 중점을 두고 있습니다. 고속도로에서의 고속 차량으로 인한 소음과 대기 오염 감소는 인근 주민들의 생활 환경 개선에도 기여할 것으로 기대됩니다.

그러나 이 야심 찬 프로젝트에는 넘어야 할 산이 매우 많습니다. 지하 구간의 범위와 건설 방법론은 정부와 서울시 사이의 논쟁 포인트입니다. 정부는 기존의 지상 고속도로를 유지하면서 깊은 지하에 지하 구성 요소를 추가하는 것을 상상하는 반면, 서울시는 도시 개발과 지하 고속도로를 통합하는 더 통합된 접근 방식을 제안합니다. 어마어마한 시간과 예산이 투입될 예정인 것은 말하지 않아도 알 수 있습니다.

이러한 복잡성을 고려할 때, 프로젝트의 범위, 설계 및 자금 조달에 대한 합의를 이루는 것이 성공을 위해 매우 중요합니다. 또한, 이렇게 긴 지하 고속도로 구간을 건설하고 운영하는 데 따른 안전 문제를 해결하는 것도 대규모 사고를 피하고 특히 노선을 사용하는 대형 차량의 양을 고려할 때 원활한 물류를 보장하기 위해 매우 중요합니다.

 

 

 

 

포스팅을 마치며

오늘 아침에 일찍 출근하여 [이제부터는 오를 곳만 오른다]는 책을 읽기 시작하였습니다. 사실 이 책은 부동산 공부를 시작한 초반에 읽어보려고 도서관에서 빌렸던 것입니다. 그땐 서울에 강남구, 구로구, 영등포구의 위치만 알고 있었던 라봉이었죠. 당시 무슨 말인지 하나도 모르겠어서 앞부분만 조금 읽다 반납했습니다. 
그런데 어젯밤 너나위 님의 부동산 입문 강의 마지막 6강을 다 듣고 나니 서울의 대략적 위치와 서울 아파트의 위상을 알게 되었고, 그곳에 많은 관심을 가지게 되었습니다. 그리고 나서 다시 읽기 시작한 이 책이 정말 흥미롭고 재미있습니다. 얼른 포스팅을 마치고 나서 마저 읽고 싶답니다. 
부동산 투자를 준비하는 분들에게 '서울'은 결코 무시할 수 없는 지역이죠. 평생 서울에 살아본 적도 없는(심지어 가장 멀리 떨어진 제주에 살고 있는) 저 라봉이도 열심히 읽으며 서울 공부를 하고있답니다. 서울에 살고 있는 친구들이 참 부럽습니다. 그렇지만 저도 반드시 서울 아주 좋은 동네에 당당히 제 집을 마련할 것이니까요! 그날까지 열심히 달려보겠습니다. 이상 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.