이제부터 시작이다: 서울의 중심 용산 개발 호재(feat. 이제부터는 오를 곳만 오른다 by 김학렬)

안녕하세요, 라봉입니다.
오늘은 지난 서초구에 이어 <용산구>와 <용산구 핵심 호재>에 대하여 조사한 내용을 포스팅하겠습니다.
[이제부터는 오를 곳만 오른다]의 저자 김학렬(빠숑)은 용산을 다크호스라고 표현하였습니다.
용산구를 지도에 검색하면 보이는 커다란 녹지가 오래 전부터 미군 부대의 부지로 사용되었다는데요,
그렇기 때문에 서울 한가운데임에도 별다른 개발이 이루어지지 못했습니다.
그러나 최근 미군 부대가 평택으로 이전하면서 이제는 다양한 개발이 진행될 수 있다는 것입니다!
역시나 시작부터 호기심을 자극하는 용산구입니다.
오늘 포스팅이 용산구에 관심 있으신 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.

 
 
 

서울특별시 용산구

서울특별시 용산구는 대한민국 서울특별시 중심부에 위치한 구입니다. 넓은 면적이 한강에 인접해 있으며, 서울의 주요 교통 요지 중 하나로 다양한 역사적, 문화적 명소와 현대적인 건축물이 공존하는 지역입니다. 또한 용산구는 서울의 중심업무지구(CBD) 중 하나로, 주요 상업, 업무, 주거 지역으로 구성되어 있습니다.

1. 역사와 문화

용산구는 역사적으로 중요한 지역으로, 조선 시대부터 중요한 군사적 위치를 차지해 왔습니다. 이 지역은 한국 전쟁 이후에도 주한미군 기지가 위치해 있었으며, 최근 몇 년간 이 부지의 대부분은 한국 정부에 반환되어 개발이 진행 중입니다.

2. 주요 명소

• 국립중앙박물관: 한국의 역사와 문화를 아우르는 다양한 전시품을 보유한 국내 최대 규모의 박물관입니다.
• 용산가족공원: 이전 미군 기지였던 곳을 개조한 넓은 공원으로, 시민들에게 휴식 공간을 제공합니다.
• 이태원: 다양한 문화가 공존하는 지역으로, 외국인 관광객과 현지인 모두에게 인기 있는 쇼핑, 식당, 나이트라이프 지역입니다.
• 한강공원: 한강변에 위치한 이 공원은 도심 속에서 자연을 즐기고 다양한 레저 활동을 할 수 있는 곳입니다.

3. 교통

용산구는 서울의 중심부에 위치한 만큼 교통의 요지입니다. 1호선을 비롯한 여러 지하철 노선과 버스 노선이 지나가며, 서울역과 용산역을 포함한 주요 철도역이 위치해 있습니다. 이는 서울 내외로의 이동뿐만 아니라, 다른 도시로의 접근성을 높여줍니다. 용산구를 지나는 지하철 노선들은 다음과 같습니다.

1. 1호선: 용산구를 관통하는 주요 노선 중 하나로, 용산역을 비롯해 남영역 등 용산구 내 여러 역이 포함됩니다.
2. 4호선: 이 노선은 용산구의 동쪽 경계를 따라 운행하며, 신용산역과 삼각지역 등 용산구 내 몇몇 역을 지납니다.
3. 6호선: 용산구의 북쪽과 서쪽 부분을 지나며, 효창공원앞역, 삼각지역(4호선과 환승), 녹사평역, 이태원역 등 용산구 내 여러 역을 포함합니다.
4. 경의중앙선: 이 노선은 용산역과 서울역(1호선, 4호선과 환승)을 포함해 용산구를 지나가며, 주변 지역으로의 접근성을 제공합니다.
5. 경부선(수도권 전철): 용산역을 통해 용산구를 지나가며, 서울과 경기도 남부, 충청도 방향으로 이동하는 주요 노선입니다.

 

 

용산 지구단위계획

용산 지구단위계획은 서울특별시 용산구에 대한 포괄적인 개발 계획으로, 지역의 물리적, 경제적, 사회적 환경을 개선하고 지속 가능한 발전을 도모하기 위해 수립되었습니다. 이 계획은 지역 내 주거, 상업, 업무, 문화, 공공시설의 균형 있는 배치를 목표로 하며, 용산구의 역사적 가치와 문화적 자산을 보전하면서 현대적인 도시 생활의 질을 향상시키는 것을 중점으로 합니다.

 

1. 주요 내용 및 목표

• 도시 재생 및 환경 개선: 노후화된 주거 지역과 공공 시설을 개선하고, 도시 녹지 공간과 공공 공간을 확대하여 주민들의 삶의 질을 높이는 것을 목표로 합니다.
• 역사적 및 문화적 자산 보존: 용산구의 역사적인 건물과 문화유산을 보호하고 활용하는 방안을 모색하여, 지역의 역사적 정체성을 유지하고 강화합니다.
• 교통 및 인프라 개선: 지역 내외로의 접근성을 향상시키기 위해 도로망, 대중교통 시스템을 개선하고, 보행자 친화적인 환경을 조성합니다.
• 경제 발전 및 상업 활성화: 지역 경제를 활성화하고 일자리를 창출하기 위해 상업 지역과 업무 지역을 개발하며, 관광과 문화 산업을 촉진합니다.
• 주거 환경 개선: 다양한 주거 수요를 충족시키기 위해 고품질의 주거 공간을 제공하고, 주거 지역 내의 생활 인프라를 강화합니다.

2. 특별 계획 구역

용산 지구단위계획은 특정 구역에 대한 세부 계획을 포함할 수 있으며, 이는 해당 지역의 특성과 필요에 맞춰 개발되는 프로젝트를 의미합니다. 예를 들어, 용산역 일대 개발 계획, 이태원 지역의 상업 및 문화 시설 확충 계획 등이 이에 해당할 수 있습니다.

 

3. 실행 및 관리

용산 지구단위계획의 실행은 서울특별시와 용산구청, 그리고 관련 정부 기관과 민간 파트너십을 통해 이루어집니다. 계획의 효과적인 실행과 관리를 위해 지속적인 모니터링과 주민 참여를 통한 피드백이 중요한 역할을 합니다.

용산 지구단위계획은 용산구를 현대적이면서도 역사적인 가치가 공존하는 지속 가능한 도시로 발전시키기 위한 장기적인 비전을 제시합니다. 이 계획은 지역사회의 다양한 이해관계자와 주민들의 적극적인 참여와 협력을 통해 성공적으로 추진될 수 있습니다.

 

 

 

 

한남뉴타운 재개발

한남뉴타운 재개발 프로젝트는 서울특별시 용산구 한남동 일대에서 진행되는 대규모 도시 재개발 사업입니다. 이 프로젝트는 노후화된 주거 지역을 현대화하고, 주거 환경을 개선하여 지역의 삶의 질을 향상시키는 것을 목적으로 합니다. 한남뉴타운은 서울 중심부에 위치하며, 한강과 인접해 있는 전략적인 위치에 있어, 이 지역의 재개발은 큰 관심을 받고 있습니다.

 

1. 프로젝트 개요

• 위치: 서울특별시 용산구 한남동 일대
• 규모: 여러 개의 구역으로 나뉘어 진행되며, 각 구역별로 재개발 계획이 수립되어 실행되고 있습니다.
• 목적: 노후화된 주거 지역의 현대화, 주거 환경의 개선, 지역 경제 활성화, 공공 인프라 및 서비스의 향상

2. 주요 내용 및 특징

• 주거 단지 개발: 고층 아파트 및 주상복합 건물의 건설을 통해 현대적인 주거 공간을 제공합니다. 이는 주민들에게 더 나은 주거 환경과 다양한 편의 시설을 제공할 목적입니다.
• 공공 시설 및 인프라 강화: 학교, 공원, 문화 시설, 교통 인프라 등을 개선하거나 새롭게 조성하여 지역 사회의 편의성을 높입니다.
• 상업 및 업무 지역 개발: 지역 경제를 활성화하고 일자리를 창출하기 위해 상업 및 업무 지역을 개발합니다. 이는 또한 지역 내외의 방문객을 유치하는 데도 기여할 수 있습니다.
• 환경 친화적 개발: 지속 가능한 개발을 목표로, 녹지 공간 확대, 친환경 건축 기준 적용 등 환경 친화적인 방식으로 재개발이 진행됩니다.

한남뉴타운 재개발은 복잡한 이해관계와 다양한 사회적, 경제적 요인으로 인해 진행 과정에서 여러 논란과 어려움을 겪고 있습니다. 주요 이슈로는 재개발로 인한 주민 이주, 보상 문제, 지역 사회의 변화, 건축 및 설계 기준에 대한 논의 등이 있습니다. 한남뉴타운 재개발 프로젝트는 서울 중심부의 주거 환경을 크게 변화시킬 잠재력을 가지고 있으며, 완료되면 용산구뿐만 아니라 서울 전체의 도시 경관과 생활 환경에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 그러나 이를 위해서는 지역 사회의 광범위한 참여와 투명한 의사 결정 과정, 그리고 다양한 이해관계자 간의 협력이 필수적입니다.

 

 

 

용산공원

용산공원 조성 사업은 서울특별시 용산구에 위치한 전 용산 미군 기지 부지를 활용하여 대규모 도시 공원을 조성하는 프로젝트입니다. 이 사업은 한국의 중앙공원으로 불리며, 서울의 녹색 공간을 확대하고 시민들에게 새로운 휴식 공간을 제공하기 위해 계획되었습니다. 용산공원의 조성은 서울 도심에 자연과 문화가 어우러진 대규모 공공 공간을 만들어내는 것을 목표로 합니다.
 

1. 사업 개요

• 위치: 서울특별시 용산구, 전 용산 미군 기지 일대
• 규모: 약 243만 제곱미터(약 740만 평)에 이르는 대규모 부지
• 목적: 도시의 녹색 공간 확대, 시민 휴식 공간 제공, 역사적·문화적 가치 보존 및 활용

2. 주요 내용 및 특징

• 녹지 공간과 생태 복원: 대규모 녹지 공간을 조성하여 도심 내 생태계를 복원하고 생물 다양성을 증진시키는 것을 목표로 합니다. 이는 시민들에게 자연과 함께할 수 있는 공간을 제공하며, 도시의 열섬 효과를 완화하는 데에도 기여할 것으로 기대됩니다.
• 역사적·문화적 유산의 보존과 활용: 용산공원 부지 내에는 한국 전쟁과 관련된 역사적 유산과 미군 기지 시절의 유적이 남아 있습니다. 이러한 역사적·문화적 자산을 보존하고 교육적 자료로 활용하여 방문객들에게 역사적 이해를 돕는 공간으로 조성할 계획입니다.
• 다양한 문화·레저 시설 조성: 공원 내에는 전시관, 공연장, 스포츠 시설 등 다양한 문화·레저 시설이 포함될 예정입니다. 이는 용산공원을 단순한 휴식 공간을 넘어 문화와 예술, 스포츠 활동이 이루어지는 복합 공간으로 만들기 위함입니다.
• 시민 참여와 개방성: 용산공원 조성 사업은 시민들의 의견을 반영하고, 공원의 설계와 운영에 시민 참여를 적극적으로 도모하는 방향으로 진행됩니다. 공원은 모든 시민에게 개방되며, 다양한 커뮤니티 활동과 사회적 교류의 장으로 활용될 예정입니다.

용산공원 조성 사업은 1단계(2017~2019), 2단계(2020~2023), 3단계(2024~2027)에 걸쳐 추진됩니다. 이 프로젝트는 서울의 도심 재생과 지속 가능한 발전을 위한 중요한 이니셔티브로, 시민들의 삶의 질 향상과 도시의 환경적 가치 증진에 크게 기여할 것으로 전망됩니다. 용산공원은 역사와 자연, 문화가 공존하는 공간으로, 다양한 사람들이 모여 새로운 경험을 공유하고 소통할 수 있는 장소가 될 것입니다. 또한 서울 도심의 랜드마크이자 국제적인 명소로 자리 잡을 것으로 기대됩니다.

 

 

용산국제업무지구

1. 사업 개요

용산국제업무지구 개발사업은 용산구에 위치한 옛 용산정비창 부지 약 50만㎡(코레일 소유 70%, 국공유지 30%)를 대상으로 진행되는 대규모 개발 프로젝트입니다. 이 사업은 국제업무지구 및 주거·공원 녹지가 포함된 융복합지구로의 개발을 목표로 하고 있으며, 한국철도공사(코레일)가 주요 사업시행자로 참여하고 있습니다​​.

 

2. 주요 내용 및 특징

사업 계획에 따르면, 개발 구역은 평균 용적률이 608% 이하로 제한되며, 지상 개발 연면적의 33%까지 주거용으로 활용될 수 있습니다. 랜드마크 건물은 최소 350m에서 최대 620m 높이로 계획되어 있으며, 이외 지역은 최대 250m, 일부 지역은 100~150m 높이 제한이 있습니다. 사업대지의 40% 이상은 도로, 공원, 학교, 문화 시설, 공공청사 등 기반 시설 부지로 조성될 예정입니다​​.

또한, 개발 사업은 첨단 대중교통 인프라 확충을 포함하며, 공유교통, 자율주행셔틀, 도심항공교통(UAM) 등 친환경 신교통수단을 도입할 계획입니다. 이를 통해 용산지역의 대중교통수단분담률을 현재 57%에서 70%로 끌어올리고, 교통 혼잡을 절반 수준으로 줄일 예정입니다. 용산국제업무지구 내에서는 내연기관 차량 운행을 단계적으로 제한하고, 전기차 충전 인프라를 확충하여 탄소 배출을 대폭 줄일 계획입니다​​.

국제업무존 랜드마크 건물의 최고층에는 전망대와 공중정원이 조성될 예정이며, 저층부에는 콘서트홀, 아트뮤지엄, 복합문화도서관 등이 배치됩니다. 이를 통해 공연, 전시, 체험을 즐길 수 있는 문화공간으로 활용될 예정입니다. 중심부에는 국제설계공모를 통해 상징 조형물을 설치해 명소화하고, 용산국제업무지구에서 한강공원·노들섬까지 걸어서 이동할 수 있도록 강변북로 상부에 덮개공원도 조성할 계획입니다​​.

 

서울시에서 2025년 하반기에 용산국제업무지구 착공을 목표로 하고 있습니다. 용산국제업무지구는 구도심 대규모 융복합 및 고밀개발의 글로벌 스탠다드를 제시할 것으로 기대되고 있습니다​​.

 

포스팅을 마치며

여기까지 용산구와 용산구 개발 호재에 대하여 알아보았습니다.
용산역은 청주에서 KTX를 타고 서울에 갈 때마다 라봉이를 가장 먼저 반겨주는(?) 곳이기도 했습니다.
그래서 용산은 저에게 가장 친숙한 서울입니다.

다양한 개발 계획에도 아파트 시장은 이미 20년 전부터 유입된 재개발 투자자들로 인해 높은 호가를 보이고 있어 오히려 매매가 활발하지 않다고 합니다. 대신 인근 조합들은 국제업무지구 개발 사업의 후광 효과로 정비 사업에 속도가 붙을 것이라 기대하고 있다네요. 시간이 지나며 용산구의 모습이 어떻게 변해갈지도 정말 궁금하고 기대가 됩니다.

이상 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.