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경제적 자유로 가는 길38

2040 서울도시기본계획 안녕하세요, 라봉입니다. 최근 월급쟁이부자들에서 너바나 님의 열반스쿨 기초반 강의(부동산)를 수강하고 있습니다. 서울에 대해 잘 모르던 제가 부동산 공부를 시작하면서 우리나라의 수도 서울을 차근차근 알아가고 있는데요. 서울 부동산에 대한 이해를 위해서는 서울의 현재상과 앞으로 어떻게 변화할지 그 미래상을 우선적으로 살펴볼 필요가 있다고 느꼈습니다. 이에 너바나 님이 강의 중 참고자료로 제시해 주셨던 '2040 서울기본도시계획' 파일을 다운받아 훑어보고 있습니다. 오늘은 서울도시기본계획이 무엇인지에 대하여 간략하게 정리해 보겠습니다. 서울도시기본계획이란? 서울도시기본계획은 대도시 서울의 특성을 고려하여 재구성된 도시·군기본계획으로, ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣에 기반합니다. 이 계획은 국토의 제한.. 2024. 3. 15.
선배 투자자들의 부동산 투자 조언 2024.03.10. 송희구 님 1. 언제 매수할 것인가 - 부동산이 떨어지는 이유: 이전에 너무 올라서, 경제 상황이 나빠져서 - 내가 사고 싶은 매물이 어느 정도까지 내려오면 사겠다는 안전 마지노선 정하기(예: 최고가 대비 얼마, 작년 초 대비 얼마 등) - (이사 가고 싶은 아파트가 있는 1주택자인 경우) 두 아파트의 가격 차이가 좁아진 타이밍에 갈아타기 * 내가 가고 싶은 아파트를 정했으면 매일 시세를 확인하는 정성이 필요! 2. 어떤 아파트를 매수할 것인가 - 너무 과거와 현재의 가격을 비교하기보다, 현재 로열동, 로열층에 실거래가보다 저렴한 가격의 매물이 있는지에 집중 - 객관적 판단하기: 주변 시세 흐름과 함께 갈 수 있는 아파트인지 확인하기. 2016, 2017년도부터 현재까지의 시세가 얼.. 2024. 3. 12.
잎싹이처럼, 나의 앞마당을 점점 넓혀나가자! 앞마당은 월급쟁이부자들에서 처음 접한 용어로, 내가 잘 아는 지역을 의미하는 것이다. 내가 거주하고 있는 곳, 내가 임장을 통해 잘 알게 된 곳들이 나의 앞마당이라 할 수 있겠다. 올해 나의 앞마당 넓히기 목표는 5개다. 우리나라의 도시 중 5곳을 정하여 그 지역의 과거, 현재, 미래를 다양한 방법으로 탐색하여 라봉이라는 깃발을 딱 꽂아놓으려고 한다. 오늘은 앞마당 넓히기 프로젝트를 처음 시작하는 날이다. 제주도에 살고 있기 때문에 매번 다른 지역을 마음 편히 오갈 수 없는 상황이다. 그래도 부동산 거래 비수기인 한여름, 한겨울에 2~3주 정도는 휴가를 써서 타지 생활을 할 수 있다! 이 점을 십분 활용하여 나의 앞마당을 하나씩 차근차근 늘리겠다. 광개토대왕처럼ㅎㅎㅎ 내가 올해 깃발을 들고 찾아가고 싶은.. 2024. 3. 12.
[좋은 매물의 기준] 사람들이 살고 싶어하는 아파트는 무엇인가? 1. 왜 하필 아파트인가? - 다양한 인프라 - 쾌적하고 편리한 환경 - 쉬운 관리 - 상대적으로 적은 관리비 - 향후 집값 상승에 대한 기대감 - 이웃(커뮤니티) 2. 사람들이 살기 원하는 아파트는 무엇인가? 1) 20평대 - 신혼부부, 딩크족, 1자녀 가정, 노부부 등 소규모 가정의 비중이 점차 증가 - 1인 가구도 경제적 능력이 된다면 쾌적한 20평대 아파트에 혼자 살고 싶어함 - 관리비가 적고 청소가 편함 - 중, 대형 아파트보다 저렴하니 집세 부담이 적음 2) 교통이 편리한 곳 - 근처에 역, 정류장, IC 등이 있어 어디든지 쉽게 갈 수 있음 - 쾌적하고 넓은 주차시설 - 넓은 도로와 인접한 위치 - (지방) 차로 10분 거리에 도심 생활권 인접 3) 대단지 아파트가 아니라면 대단지 근처에 있.. 2024. 3. 11.

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